¡Sorprenden casos de “devastación Borge”!

                                                                                 Lic. Luis A. CABAÑAS BASULTO*

Redes sociales obligan a recordar a tres grises personajes involucrados en la vida política de Quintana Roo, uno de ellos el ex gobernador Roberto Borge, preso desde el 4 de junio de 2017, por diversos delitos, el más grave el manejo irregular de terrenos patrimonio del Estado, que difundieron de forma profusa, aunque INCOMPLETA, muchos medios de información.

Otro nombre es de la hasta hoy libre Claudia Romanillos Villanueva, ex directora del desaparecido IPAE, sobre quien nos referimos ampliamente el 16 de agosto último como “Reaparece ex funcionaria de Borge desaparecida”

https://luisangelqroo.blogspot.com/2024/08/reaparece-ex-funcionaria-de-borge.html   

El tercer personaje es el empresario yucateco Fernando Barbachano Herrero, descendiente de Fernando Barbachano Peón -quien fuera dueño de los terrenos de Chichén Itzá-, en pleito legal por el Hotel Mayaland en Yucatán, de la comisaría Pisté de Tinum, uno de los múltiples beneficiados por Borge, muchos de ellos ignorados, con amplios terrenos en Cozumel.

Hasta febrero, 2022, un embargo de Mayaland dio de qué hablar, aunque la Fiscalía de Yucatán la realizó a solicitud de colaboración de su homóloga de Quintana Roo, que requería asegurar el inmueble.

Rodolfo Rosas Moya y Barbachano Herrero pleito legal por fraude y despojo al primero, por lo que se embargaron predios del Hotel, propiedad del primero, ex director de Turismo de Tulum (2022), que vendió al otro, la “joya de la corona al interior de Chichén Itzá”, en 10 millones de dólares.

En diciembre de 2022, el Tribunal Superior de Justicia de Yucatán ordenó concluir un juicio instaurado ante el Juzgado Segundo Mercantil del Primer Departamento Judicial de Yucatán y ordenó cancelar los embargos.

La relación Barbachano-Borge es que, a través del IPAE, éste le “vendió” 3 hectáreas (30 mil m2) en Punta Molas, con 98 metros de Mar Caribe, en privilegiada zona, por 6 millones de pesos, así como 7 has. en el km. 8 del propio rumbo, en 2011.

El quebranto al erario público por el remate de predios, incluso en zonas protegidas, ascendió a mil 99 millones 492 mil pesos, segun demanda del grupo “Somos tus ojos” en el Congreso de la Unión y Fiscalía General.

Según el portal SinEmbargo de febrero de 2017, en una playa virgen de aguas turquesas, entre manglares, cerca de la selva tropical, se ubica Casona Chinchorros, estancia de lujo en 213 hectáreas que Borge remató en 10 millones 633 mil pesos, a menos de cinco pesos el metro2, en zonas cuyo valor comercial rondaba en 3 millones de pesos hectárea, a 300 pesos metro2.

Este es uno de los, al menos, 46 predios que el ex mandatario priísta vendió, a través del IPAE, con Claudia Romanillos, a precios muy por debajo de su valor comercial, catastral e incluso, literalmente regaló al ofertarlos en “cero pesos”, denunció en 2017 “Somos tus Ojos".

Otro remate fueron 390 hectáreas, que vendió en 5 millones de pesos, ubicadas en Bacalar, municipio del llamado Pueblo Mágico, por sus atractivos naturales, entre ellos la Laguna de los 7 colores.

Desde agosto de 2016, “Somos tus Ojos” denunció que Borge vendió al menos 44 predios de distintos tamaños, patrimonio del Estado, a precios decenas de veces menor a su valor comercial y avalúos sin actualizar.

La investigación fue porque Borge desincorporó unos 700 predios, por lo que, según Fabiola Cortés Miranda, presidenta de “Somos Tus Ojos”, se revisó cada uno en los Registros Públicos de la Propiedad de Chetumal, Playa del Carmen, Cancún y Cozumel y los encontraron rematados, incluso a “cero pesos”.

Al menos seis terrenos de 25 mil 348 metros2, 2.5 hectáreas, casi se regalaron: Se vendieron en “cero pesos”, además de rematar, a precios muy bajos, otros en zonas vírgenes, de alta plusvalía o de lujo por su belleza cultural, incluso en áreas de manglares.

El quebranto al erario público ascendía a mil 99 millones 492 mil 370 pesos, según la demanda.

A 44 predios rematados, se suman dos grandes terrenos de Othón P. Blanco: De 213 has. en la carretera Mahahual-Xcalac, del kilómetro 17 hasta el 20, y de 396 has., en Bacalar.

El primero se vendió en agosto de 2015 a “Rancho La Posdata Sapi, de José Manuel Caballero, en 10 millones 633 mil pesos; la zona, privilegiada por la naturaleza, era parte del desarrollo hotelero inmobiliario incorporado al Programa de Ordenamiento Ecológica Local 2015

En junio 2016 se creó en el extenso terreno un Fideicomiso de Administración ante el notario 107, Guillermo Rodríguez, de Nuevo León, según el Registro Público de la Propiedad de OPB, donde destaca el complejo La Casona Chinchorros, que ofrecía: “Arte y arquitectura en un concepto de lujo para dar a luz Casona Chinchorros”, en Internet.

La paradisiaca zona se llama Costa Maya, en Mahahual: “Pocos lugares del mundo tienen tan grandes condiciones de hábitat para las especies en peligro de extinción conocidos como el manatí, y Chetumal ha conseguido una bahía preciosa, con magníficas lagunas costeras, islas y vastos manglares donde la vida silvestre, reconoce refugio y tierra fértil para vivir”, decía en su portal La Casona.

Las otras 395 has. se vendieron en julio de 2013 a Edgar Manuel Méndez Montoya en 5 millones 936 mil pesos, es decir, 1.50 pesos metro2. El predio se llamó luego “Ubre Blanca Méndez Montoya”.

Edgar Meléndez Montoya es otro señalado como prestanombres de Borge, porque hay vínculos: Se le asignaron obras públicas sin terminar, inició como desarrollador meses después de ganar éste la gubernatura, fueron compañeros del Tec de Monterrey, es decir, había amistad, todo lo que se debe acreditar cuando se presume un prestanombres.

Chinchorros trascendió en medios, pero el tema no era nuevo para Somos Tus Ojos que, desde octubre de 2016, informó sobre la zona.

Las denuncias fueron desde agosto de 2016. Siendo aún gobernador, la organización le promovió juicio político ante el Congreso de la Unión, ya que las autoridades locales eran controladas, y políticos, empresarios, funcionarios y amigos fueron beneficiados con precios subvaluados en terrenos desincorporados del patrimonio.

En septiembre de 2016, cuando Borge dejó el cargo, Somos Tus Ojos lo denunció ante la Fiscalía de Quintana Roo por peculado, y a Claudia Romanillos por los remates, aunque ambas denuncias se estancaron. No hubo seguimiento, aunque también se denunció prestanombres y la constitución de una sociedad para adquirir un terreno y construir un hotel en Cozumel con socios sin recursos económicos para hacer un hotel de ese nivel.

Así, se acusó a Edgar Manuel Méndez Montoya, Juan González Angulo y Noemí Rodríguez Ramos por constituir la sociedad Isla Cabañas, que adquirió para la empresa Corporación Hotelera Hispano Mexicana 15 mil 772 metros2 en el kilómetro 4.8 de la costera sur Cozumel, por 8 millones de dólares, donde Isla Cabañas construyó el hotel “The Westin Cozumel.

Los acusados no acreditaban solvencia para su operación y las pruebas a la PGR por enriquecimiento ilícito incluían datos de ingresos que reportaron al SAT, ninguno con el monto de los requeridos para esas operaciones. Eran prestanombres de Borge.

Somos Tus Ojos, con 11 años especializada en temas de transparencia en Quintana Roo, denunció a Borge por corrupción, aunque también por intimidar sus investigaciones, pues supuestos agentes ministeriales de la PGR acudieron a sus oficinas con falsa orden para detener a Fabiola Cortés.

Intimidación y acoso aumentaron con una persona que dijo que ir en nombre de uno de los denunciados por el hotel para pedirle retirar la denuncia, pues contrataron un despacho por 500 mil dólares para contrademandar. La persona entregó documentos supuestamente para comprobar la licitud de los recursos aplicados al hotel que operaría la firma norteamericana Starwood bajo la franquicia “The Westing”.

Aunque en México existe un mecanismo de protección a periodistas y activistas, éste nunca garantizó seguridad para los activistas, según denunciaron derechohumanistas y periodistas.

Por municipios, la “devastación Borge” fue, en PUERTO MORELOS:

-761.44 m2, vendidos en julio de 2014 a Desarrollos Riviera Morelos, representada por Armando José Millet Molina, en 761 mil 440 pesos, aunque un año después se gravó a favor de Banorte por 63 millones de pesos.

-761 metros2 del Lote 05, manzana 19, supermanzana 03, a 20 metros del mar Caribe. Se “vendió" en julio de 2014 en ‘Cero pesos”.

-761 metros2, vendidos en julio de 2014 a Desarrollos Riviera Morelos, representada por Armando José Millet Molina, en 41 mil 183 pesos.

Los tres lotes, con 60 metros lineales de playa, los vendió Borge en primera línea de mar Caribe.

-Mil 88 metros2 al Este 20 metros con mar Caribe, se vendieron en agosto de 2014 en 27 mil 110 pesos a Cándido Sansores Gamboa, que vendió a Luz del Carmen Grajales Barrios.

Sin embargo, no había actividad pública de Sansores Gamboa ni de la supuesta interesada, por lo que lo más probable es que era un prestanombres.

-681 mil 615 metros2 al norte. Se vendieron en agosto de 2011 en 47 millones 713 mil pesos a Solicita Moisés Sansón Hamui, hijo de Isaac Hamui Abadi, empresario de origen libanés que prosperó al amparo de ex gobernadores.

En mayo de 2008, Sansón Hamui fue beneficiado también con 118 mil 375 m2 (Lote 1-03 mz 04, sm 295, Cancún), sobre el boulevard Luis Donaldo Colosio, entregado por Félix González, según folio registral 219384 del Registro Público de Cancún, aunque se borraron los movimientos del folio por lo que es imposible saber el precio de la operación. En febrero de 2013, Hamui, en representación de Inmobiliaria Tulum, vendió el predio a RGM Cancún, en 30 millones 190 mil pesos.

-4 hectáreas (43 mil 011 metros2) de Plaza Aki, Puerto Morelos, al este con 125 m2 con carretera federal Chetumal-Puerto Juárez, vendido en agosto de 2014 por 3 millones 225 mil pesos a Terralza, representada por Alberto Plancarte Welsh, que posteriormente utilizó como garantía para un crédito con Bancomer por 12 millones de pesos.

En ese terreno operaban una tienda de autoservicio y una plaza comercial con un banco y otros negocios.

-356.89 metros2 de la avenida Javier Rojo Gómez, Centro, vendido en marzo de 2013 a Rafael Moctezuma Ruiz (pensionado de Servicios Estatales de Educación), en 2 millones 500 mil pesos.

-358 metros2 de la misma avenida, vendidos en junio de 2013 a Gregoria Enoema Carrillo Hernández.

Respecto a CANCÚN, 10 mil metros2, en Supermanza 299, vendido en marzo de 2012 por 3 millones, a la entrada de la zona hotelera. Un terreno de 30 mil metros2 se vendía en 9 millones de dólares.

El precio del terreno se estimaba en 3 millones de dólares, lo que significa que se vendió a un precio por lo menos 5 veces más bajo al valor del mercado, considerando el precio del dólar y la plusvalía de 2012.

-48 mil 65 metros2, vendido en mayo de 2011 a ADECRO, representada por Abelardo Rubén Alcocer Hernández, en 9 millones 766 mil 279 pesos.

-3 mil 45 metros2 en Bulevar Kukulcán (principal avenida), vendido en diciembre de 2012 a Manuel Andrade Campa en cero pesos. El precio era de alrededor de 2 millones de dólares, y al tipo de cambio de diciembre de 2012, serían 25 millones 400 mil pesos

-5 mil 290 metros2 en Bulevar Kukulcán en línea curva, vendido en diciembre de 2012 a Víctor Manuel Andrade Campa en cero pesos. Un terreno en la zona y dimensión tenía un precio comercial de 3.5 millones de dólares. Al tipo de cambio de diciembre de 2012, su precio era de 44 millones de pesos.

- ¡50 mil 940 metros2!, también en la Supermanzana 296, oeste con carretera Chetumal-Puerto Juárez, se vendió en noviembre de 2013 a Peraza y Riveroll de Quintana Roo (dedicada al giro de moteles) por 510 mil 833 pesos. En un comparativo de precios similares, la pérdida era, al menos, de 70 millones.

-21 mil 510 metros2 de Bulevar Luis Donaldo Colosio, vendido en junio de 2014 a Manuel Merino Sosa por 1 millón 076 mil pesos. En el comparativo con terrenos similares, la pérdida era de 50 millones de pesos.

-52 mil 695 metros2 del mismo Bulevar, Sascaberas, de alta plusvalía, vendido en junio de 2014 también a Merino Sosa en 2 millones 766 mil pesos.

El valor catastral del inmueble era de 5 millones 269 mil 500 pesos, por lo que se vendió a la mitad de su valor.

-11 mil 605 metros2 al oeste 37 metros con el propio Bulevar, entregado en junio de 2014, también a Merino Sosa en ¡cero pesos!”.

-51 mil 519 metros2, con valor catastral de 15 millones, se vendió en 4 millones 190 mil pesos a Eligio Marrufo Rejón, padre del entonces alcalde de Cozumel, Fredy Marrufo Martín, cercano a Félix González, y primo hermano de la esposa de éste, Narcedalia Martín.

Un terreno de esa dimensión tenía un costo promedio de 188. 2 millones de pesos.

-7 mil 453 metros2 se vendieron, pero no hubo movimientos del Folio.

Respecto a COZUMEL, las transacciones irregulares incluyeron:

-269 mil 628 m2, a Promotora y Constructora del Caribe, en 32 millones 355 mil 406 pesos, representada por el empresario chetumaleño y ex funcionario de gobierno, Juan Manuel Mercader Rodríguez.

Dos meses después que Promocasa adquirió́ el predio, obtuvo un crédito hipotecario por 72 millones de pesos, lo que permitía estimar que el predio fue vendido 40 millones de pesos menos de su precio comercial.

-198 mil 471 m2, vendido en abril 2011, también a Promotora y Constructora del Caribe, por 23 millones 850 mil pesos,

El predio se vendió por lo menos a la mitad de su valor, como se deduce de la venta de un terreno de dimensiones similares, el de folio 23137, junto con el que se fusionó, para sumar 468 mil 110 metros2, en los que se construyó el Fraccionamiento Caribe, con 2 mil 808 viviendas de interés social.

-54 mil 621 m2 en la zona costera sur, Mz. 18, donado en abril 2011 al municipio. El alcalde, Juan Carlos González, transmitió, en representación de Cozumel, a Promovisión del Caribe representado por Alberto Eduardo Toledo Parra

Toledo Parra, propietario de Promovisión, Canal 10, fue uno de los mayores beneficiados con predios desde el sexenio de Félix González, quien le entregó varios cientos de hectáreas a precios ínfimos, como el del folio 16906, de 22 hectáreas, en 9 millones 500, entregado al Club de Pilotos Isla Cozumel, en abril de 2008, por “simbólicos” 3 millones 223 mil 560 pesos.

Ahí se construía “Desarrollo Inmobiliario Aerogolf” para un desarrollo con campo de golf y plazas comerciales alrededor del aeródromo Capitán Eduardo Toledo.

-5 mil 767 m2 en el kilómetro 4 de la zona costera sur, donado en marzo de 2011 a Cozumel, representado por Juan Carlos González, que lo transmitió a Energía y Agua Pura, con Samuel Alejandro Martínez Hernández, por 2 millones 525 mil 577 pesos.

-941 m2 en costera sur, vendido en abril 2011 a Eduardo Novelo López (ex presidente de la Fundación de Parques y Museos) en 325 mil 307 pesos, en zona de alta plusvalía, sin corresponder al precio de venta.

-218 m2, Km 8 de la avenida costera, al noroeste del Parque Chankaanab, vendido en abril 2011 a Manuel Cepeda Martín en 2.4 millones de pesos y entregado sin avalúo en zona privilegiada de altísima plusvalía con uso de suelo turístico, colindante con el parque y el mar Caribe. La pérdida se estima en unos 5 millones de pesos.

-288 m2 en Av. Rafael Melgar entre 12 y 14 norte, vendido en abril 2011, a José Guadalupe Álvarez Sandoval (50%), presidente del Club Rotario Cozumel; David Remes Álvarez (25%) y Maurilio Ancona Ordaz (25%) (ambos pilotos), en 288 mil pesos.

-811 m2 de la carretera costera sur, al sureste con derecho de vía de carretera antigua costera sur en la zona de desarrollo hotelero, con 20 metros de playa, vendido en abril de 2011 a Constructora Bolonchén en 722 mil 985 pesos.

-6 mil metros2, regalados en mayo de 2011 a Industria Cozumeleña de la Construcción. Valor de operación: 0 pesos.

La industria era propiedad del empresario chetumaleño Abraham Farah Wejebe, amigo de Borge, quien también recibió a título gratuito otro predio de 6 mil m2, folio catastral 23192, en la zona centro de crecimiento de Cozumel, mientras en mayo de 2011 recibió el predio a título gratuito, y 4 años después se lo vendió al padre del ex alcalde, Joaquín González, en 6 millones de pesos.

-5 mil metros2, con valor catastral de 1 millón de pesos, se regaló a Sara Chulim Díaz, pues el precio de venta fue cero pesos.

-200 mil m2 (20 hectáreas) en zona de crecimiento urbano, se vendó en septiembre de 2011 a Fundo Legal, representado por Manuel Jesús Martín Cruz, en 60 mil pesos.

-3 mil metros2 en la misma zona, en Avenida Sabná calle 23 sur, se vendió a José Octavio Gamboa Mariles, en 1 millón 326 mil pesos

Éste era empleado de la SCT, adscrito a Cozumel como operador radarista, otro de los beneficiados del Club de Pilotos de Cozumel.

-32 metros2 en Adolfo Rosado Salas entre 20 y 15 avenida sur, en la propia zona, vendido en abril de 2013 por 6 mil 576 pesos.

-808 metros2 del centro, en área habitacional y comercial, aunque no en la turística, entregado a Sindicato Único de Transportistas de Materiales para Construcción y Carga de Cozumel “Vicente Guerrero” en 500 mil 576 pesos.

Respecto a TULUM, comenzó por 13 mil 095 metros2, con valor catastral de 3 millones 974 mil pesos, vendido en marzo de 2011 a Mayazama, en 7 millones 857 mil 198 pesos, aunque en 2014 éste lo vendió a Inmoterra Tucani en 39 millones 705 mil pesos, según la Escritura 63, de marzo de 2015 ante Notaria 51 de Mérida

A Tucani lo representaron Jacobo Cruz de los Santos, Emilio Díaz Castellanos y Oswaldo José Millet Palomeque, que transmitieron a favor del Fiduciario, Banco Invex, que designó Fideicomisarios a Rodolfo Rosas Moya, Juan Enrique Cámara Solís y Carlos Alberto Palma Rodríguez, con valor de 39 millones 705 mil.

-19 hectáreas (191 mil 834 metros2) de la región 001, Tulum, con valor catastral de 58 millones 267 mil pesos, vendido en 19 millones de pesos en septiembre de 2012 a Mayazama.

Mayazama, con José Carlos Guzmán Alcocer, desarrollador de Aldea Zamá, uno de los casos más graves de afectación al patrimonio inmobiliario, donde está involucrado Félix González, en cuyo sexenio inició la entrega de predios de alta plusvalía a Mayazama, originalmente Down Town Tulum, y cambiara de nombre tras que el desarrollo propuesto creara oposición ambientalista.

-121 mil 547 metros2 en la región 014, con valor de 30 millones 386 mil 780 pesos, vendido en 7 millones de pesos 900 mil 562 pesos, en enero de 2012 a Mayazama, representada por Ernesto Velasco Téllez

Según su sitio, Aldea Zamá ofrecía 149 lotes residenciales unifamiliares, 134 condominales multifamiliares, 283 mixtos y 58 comerciales

-20 mil 418 metros2 al norte con carretera a Cobá, con valor de 15 millones 313 mil pesos, vendido en 9.6 millones de pesos a El Arca, de Tijuana, también propietaria de un lote en Tajamar.

En Playa del Carmen, junto con la empresa Smart Fund Investments, construyó un hotel en calle 26 norte, pero multada por el Ayuntamiento por devastar el predio.

-Al tesorero del ejido Bacalar, Refugio Cano Gómez, en 2013 jefe de inspectores de la Tesorería de OPB, le vendieron 9 mil 647 metros2, con valor catastral de 7 millones 235 mil pesos, en 2 millones 894 mil.

-Mil metros2, valuado en 500 mil pesos, se vendió en 5 mil pesos a Patricia Jaqueline González Canto, hermana de Félix González.

-Mil 696 m2, en la zona centro, de gran desarrollo comercial y turístico, con valor catastral de 2 millones 35 mil pesos, vendido a Constructora Bolonchén en 1 millón 866 mil pesos.

La Constructora también recibió 811 m2 a precio “preferencial” en Cozumel

Finalmente, en ISLA MUJERES se habla de dos terrenos, uno de 144 metros2, vendido a Silvia María González Zertuche, y otro de 4 mil metros2, cerca de la costa, con valor catastral de 1.4 millones de pesos, vendido a “varios”, en 180 mil pesos.

Así las cosas, ¿alguien tiene por qué compadecerse del ex gobernador, único que pagó por tanto daño al patrimonio de Quintana Roo?, ya que su antecesor Félix González y Claudia Romanillos… ¡Viva México! Por cierto, por “casualidad”, ¿no aparece el nombre de Usted entre los beneficiados?

 

*Luis Ángel Cabañas Basulto es un periodista con más de 48 años como reportero, jefe de información, editor y jefe de redacción de medios de comunicación, además fue jefe de información de dos ex gobernadores y tres ex alcaldes, y escribió cinco libros, uno pendiente de publicar.

            Es Licenciado en Derecho por la Universidad de Yucatán, con 7 Diplomados, 3 en Juicio de Amparo, Derechos Humanos y Sistema Acusatorio; La Familia y los Derechos Humanos; y Acceso a la Justicia en Materia de Derechos Humanos.