¡Notarios Públicos, en el “ojo del huracán”!

                                                                                               Lic. Luis A. CABAÑAS BASULTO*

         Similar al caso de las placas de taxis y aunque lo nieguen, muchos “premiados” por gobernadores en turno -prácticamente todos en circunstancias muy oscuras- y con una función sobresaturada que a ellos mismos afecta, pese a sus millonarias utilidades, los Notarios Públicos de Quintana Roo ven ahora sobre su cabeza la amenaza de perder su privilegiada patente.

En efecto, el gobierno de Quintana Roo, a través de la Secretaría de Gobierno, que encabeza María Cristina Torres, mantiene procesos activos para la revocación de patentes -otros prefieren llamarles concesiones- a diversos Notarios de la entidad por irregularidades y mala praxis.

De esta manera, punto clave sobre esta situación, es de Notarios bajo investigación bajo procesos abiertos, pues se iniciaron procedimientos contra 14 fedatarios en el Estado tras detectarse irregularidades en sus funciones.

Entre las causas principales, las investigaciones responden a mala praxis, negligencia grave, conducta indebida y quejas ciudadanas directas, irregularidades entre 8% y 10% del total de Notarios de Quintana Roo.

Respecto a casos recientes y revocaciones confirmadas, se incluyen, por lo menos, cuatro Notarías Públicas, entre ellas la número 102 de Playa del Carmen, con patente propiedad de Israel Canto Viana, cancelada por conductas indebidas.

También se incluye la 80 de Cancún, sobre la que se declaró su cancelación de patente por renunciar su titular, Luis Gabriel Palacios Velasco, en enero de 2024, aunque en enero se integró Enrique Gabriel Losa Aiza como director adjunto y socio.

Otra Notaría revocada es la 03 de Cancún, aunque el Gobierno del Estado anunció su reasignación tras cancelar la patente por supuesta renuncia de Marco Antonio Sánchez Vales, en agosto de 2025, por lo que la Secretaría de Gobierno emitió convocatoria pública para buscar al favorecido.

Por último, en la revocación más reciente, en agosto, se revocó la patente notarial precisamente de Sánchez Vales, pese a contar con la suspensión federal de un juez, lo que generó tensiones legales por posible desacato.

Según María Cristina Torres, no tolerarán abusos, por lo que consideren haber sido víctimas de irregularidades pueden denunciar ante la Secretaría de Gobierno, encargada de vigilar el cumplimiento de la Ley Notarial en el Estado.

Por otro lado, la percepción del exceso de Notarías en Quintana Roo se sustenta por el alto número de patentes otorgadas en relación con su población, así como en la reciente intervención estatal para depurar el gremio.

Respecto a Quintana Roo, existe un número elevado de Notarías, ya que registros recientes muestran que superan 120 que, en comparación con otros Estados, la asignación de patentes ha sido históricamente cuestionada, no sólo por su rapidez y volumen, sino también por las “formas”.

La mayoría de estas oficinas se concentran en zonas de alta actividad económica y turística como Cancún, Playa del Carmen y Tulum, aunque el Gobierno del Estado confirma que entre 8 y 10% de los fedatarios está bajo investigación por mala praxis, lo que resulta en procesos de sanción para 14.

Sobre los factores que aumentan la percepción de “demasía” está su crecimiento acelerado, pues el dinamismo inmobiliario del Estado sirve de argumento para crear constantemente nuevas Notarías, aunque críticos señalan que su otorgamiento responde a intereses políticos de gobiernos anteriores.

Entre algunas irregularidades detectadas, se identificaron cobro indebido de avisos preventivos y fraude inmobiliario, lo que lleva a estricta revisión de la legitimidad de muchas patentes, por lo que, ante el volumen de quejas, existen filtros más rigurosos y se reciben denuncias adicionales ante la Subsecretaría Jurídica.

Históricamente, el Colegio de Notarios de Quintana Roo señala la sobresaturación de Notarías, con el argumento de que, aunque la población crece, el número de patentes otorgadas ha sido elevado en administraciones pasadas, lo que diluye la materia de trabajo para cada oficina.

Ante esta percepción de saturación, el gremio impulsa reformas para que la asignación de nuevas notarías sea estrictamente por examen de oposición y no por designación directa, buscando “candados” a la creación de más espacios.

En el caso concreto de Chetumal, operan diversas notarías activas -como la 16, 43, 44 y 69- que ofrecen servicios competitivos, incluyendo horarios en sábados y atención personalizada.

Por su lado se iniciaron más de 50 procedimientos administrativos en todo el estado por irregularidades o mala praxis que, en algunos casos, tuvo como resultado la suspensión de funciones, lo que técnicamente reduce la oferta activa en el mercado mientras se resuelven los procesos legales.

Según la Ley del Notariado, el número de Notarías debe ser proporcional con el crecimiento poblacional y las necesidades del tráfico jurídico, ya que, para el usuario, la existencia de múltiples notarías en Chetumal se traduce en una mayor oferta de servicios y competencia en atención, aunque los honorarios suelan estar regulados por un arancel estatal.

A propósito, para obtener la patente de titular en Quintana Roo, se debe cumplir con una serie de requisitos establecidos en la Ley del Notariado, entre ellos ser de nacionalidad mexicana y al menos 28 años al presentar el examen.

Asimismo, acreditar residencia ininterrumpida de cuando menos 5 años antes de la solicitud, título de Licenciado en Derecho o Abogado y cédula profesional, con antigüedad mínima de 4 años, no sufrir enfermedades crónicas o impedimentos físicos que imposibiliten las funciones notariales.

Otros requisitos son estar en pleno goce de derechos civiles y políticos, no haber sido condenado por delito doloso, no haber sido declarado en quiebra o concurso civil sin ser rehabilitado, no ser ministro de algún culto religioso, así como prácticas bajo supervisión de un notario titular -generalmente un año-, solicitar, presentar y aprobar un examen teórico-práctico ante un jurado con una calificación mínima de 75 puntos y pagar cuotas fiscales correspondientes.

         Diversos medios locales de información han publicado que poco más de 6 quejas se han entablado este año contra notarios públicos, cuyos expedientes son analizados para determinar alguna responsabilidad de estos, aseveró Jorge Herrera Aguilar, titular de la Subsecretaria Jurídica de Gobierno.

Detalló que tan sólo en 2025 hubo 47 quejas contra Notarios, que siguen su curso legal e incluso al menos 5 Notarios se ampararon para evitar el retiro de su patente.

Recalcó que cada queja conlleva un análisis, aunque, por el sigilo de las investigaciones, no se pueden emitir detalles, pero la mayoría de las quejas son de Cancún, que concentra el mayor número de Notarías en el Estado.

Por último, enfatizó que las quejas son de ciudadanos que consideraron que los Notarios no cumplieron con sus funciones acordes a la Ley de Notarías, aunque, en caso de determinarse responsabilidad de parte de los profesionistas, se le retirará la patente al concluir un proceso legal.

Ante todo esto, habrá que estar pendientes con el otorgamiento de esas patentes, así como de las nuevas al concluir el mandato de Mara Lezama para determinar a qué políticos “premiará” con nuevas concesiones para los próximos Notarios Público, igual que como muy seguramente ocurrirá con las placas de taxi.  

(Permitida la copia, publicación o reproducción total o parcial de la columna con crédito para el autor)

 

*Luis Ángel Cabañas Basulto es un periodista con más de 49 años de experiencia como reportero, jefe de información, editor y jefe de redacción de varios medios de comunicación, además de haber fungido como jefe de información de dos ex gobernadores y tres ex presidentes municipales, y escribir cinco libros, uno de ellos pendiente de publicar.

Titulado como Licenciado en Derecho en la Universidad Autónoma de Yucatán, cuenta con nueve Diplomados, cuatro de ellos en materia de Juicio de Amparo (2017, 2019, 2021 y 2025) y cinco de Derechos Humanos y Sistema Acusatorio; La Familia y los Derechos Humanos; y Acceso a la Justicia en Materia de Derechos Humanos, así como con más de 75 Seminarios, Talleres, Cursos y Conferencias. 

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